婚前首付婚后还贷房产归谁所有

1、一方婚前以个人财产付首付、签购房合同并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时双方可先协议处理，协商不成法院一般判房产归登记方，剩余贷款为其个人债务。

2、登记方需对另一方补偿婚后共同还贷本息及对应房产增值部分，增值通常按共同还贷占比乘以房产升值率计算。

3、婚后以首付方个人财产(如婚前存款、父母明确赠与的个人款项)还贷，且有充分证据证明的，另一方无权分割还贷及对应增值部分。

4、婚前双方共同付首付，房产登记在两人名下，婚后共同还贷，一般认定为夫妻共同财产，分割时可按出资比例适当倾斜。

5、婚前一方付首付，房产登记在非出资方名下，无特殊约定时多视为以结婚为目的的赠与，按共同共有处理，有证据证明明确归登记方个人的除外。

6、夫妻双方书面约定房产归属及还贷补偿的，按约定执行，该约定优先于法定规则。

7、婚后加名的，房产通常转为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割，具体比例可结合出资、还贷等情况确定。

8、未加名的非登记方，需留存银行流水、还贷记录等，证明共同还贷事实，以便离婚时主张补偿。

婚前首付婚后共同还贷的房产增值部分如何计算

婚前首付婚后共同还贷房产的增值部分，核心是先算房产升值率，再算共同还贷对应增值，最后确定补偿额，按以下要点计算：

1、确定核心公式，补偿款=(共同还贷本息总额×不动产升值率)÷2，该计算方式被多数法院采用。

2、不动产升值率=离婚时房产市场价÷(购房成本)，购房成本=购房时房价 婚后共同还贷利息 契税、印花税、评估费等必要支出。

3、共同还贷本息总额指婚后夫妻共同偿还的贷款本金与利息总和，需以银行还款流水等凭证为准，不含婚前个人还贷部分。

4、离婚时房产市场价优先按双方协商确定，协商不成则委托有资质的评估机构评估。

5、若婚姻存续时间极短、共同还贷金额少，或一方存在过错，法院可能酌情调整补偿比例，不一定严格按“一半”执行。