公积金贷款的房子可以二次抵押贷款吗

公积金贷款的房子可以办理二次抵押贷款，属于第二顺位抵押，需在房屋剩余价值内操作，且须经原公积金贷款机构同意，原贷款无逾期、房屋已办不动产权证、无查封等权利限制。二次抵押多为商业贷款，额度按评估价扣除原贷款余额核算，利率按商贷标准执行，还款需同时覆盖原公积金贷款与二抵月供。办理时先向原贷款行申请同意函，再到不动产登记中心办顺位抵押登记，具体以当地公积金中心与银行政策为准。

办理公积金二次抵押贷款的流程是怎样的?

办理公积金贷款房屋二次抵押，需按以下步骤操作，全程以第二顺位抵押办理，且须经原公积金贷款机构同意。

1、申请与初审：向银行或金融机构提交申请，备齐身份证、不动产权证、原公积金贷款合同、收入及征信证明，机构审核资质并评估房屋剩余价值，核算可贷额度。

2、取得同意函：向原公积金贷款中心申请二次抵押知晓函或同意函，确认原贷款无逾期、账户正常，无权利限制。

3、审批签约：贷款机构完成终审，确定利率、期限与还款方式，签订二次抵押借款合同。

4、抵押登记：携材料至不动产登记中心办理第二顺位抵押登记，领取他项权证并交付贷款机构。

5、放款与还款：登记完成后，机构发放贷款，借款人需同时按时偿还原公积金贷款与二次抵押贷款，避免逾期影响征信。

办理公积金二次抵押贷款需要满足哪些条件?

1、房屋与产权：已取得不动产权证，为现房且无查封、保全、其他抵押等权利限制，仅限自住商品住房，小产权、安置房等通常不予办理。

2、原贷款状态：原公积金贷款正常还款满 1 年以上，无逾期、无欠款，须经原公积金贷款机构出具同意二次抵押的知晓函。

3、房屋价值：房屋评估价扣除原贷款余额后有剩余价值，可贷额度按评估价的一定比例(住宅一般≤70%)核算。

4、借款人资质：年满 18-65 周岁，征信良好(无连三累六等严重逾期)，收入稳定，具备双重贷款还款能力，用途合规。

5、其他：部分城市要求原贷款银行与二次抵押办理银行为合作机构，且需自筹资金覆盖可贷额度与原贷款余额的差额。