签购房合同面积差异怎么约定

1、明确面积计算基准，在合同中注明以建筑面积或套内建筑面积为计价与误差计算依据，避免混淆，同时写明预测面积与测绘机构资质要求，实测以产权登记面积为准。

2、优先采用法定3%误差分界规则(依据《商品房销售管理办法》第二十条)，约定误差比绝对值≤3%时据实结算、多退少补;超出3%时买受人有权退房，不退房则超3%部分：面积增加的由出售人承担价款且产权归买受人，面积减少的由出售人双倍返还房款。

3、自定义约定需公平合规，可约定比3%更严格的误差阈值(如2%)，但不得排除买受人主要权利(如约定“无论误差多少均多退少补”可能无效)，按套计价可约定“面积误差互不找补”但需明确风险并书面确认。

4、明确计算公式，写明面积误差比=(实测面积-预测面积)/预测面积×100%，避免计算口径争议，同时约定房款结算与产权登记的衔接流程。

5、约定退房与退款细则，买受人因面积误差退房的，出售人需在约定期限(如30日)内退还已付房款及利息，明确利息计算标准与起算时间。

6、补充特殊情形约定，因规划变更导致面积差异的，需提前书面通知买受人并约定解除权与补偿方案;明确测绘结果有异议时的复测机构与费用承担方。

7、明确违约责任，约定出售人逾期处理面积差异退款、产权登记等的违约金标准，保障买受人权益。

面积误差比的计算公式是什么

根据《商品房销售管理办法》及购房合同常规约定，面积误差比的计算公式有两种，核心区别在于计价面积基准(建筑面积/套内建筑面积)：

1、以建筑面积为计价依据：面积误差比=(产权登记建筑面积-合同约定建筑面积)÷合同约定建筑面积×100%。

2、以套内建筑面积为计价依据：面积误差比=(产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积)÷合同约定套内建筑面积×100%。