买现房什么时候验房

购买现房时，验房的时间通常安排在开发商通知的收房日期‌前三天左右‌，并确保在开发商规定的收房时限内完成，一般为收房通知书寄出后的30天内。‌

买现房付款流程

1、‌签订认购书‌。

与开发商签订《楼宇认购书》，约定房屋基本信息、价格及付款方式，并支付定金(通常为房款的1%-5%)锁定房源。‌‌

2、‌支付全款‌。

一次性付清房款至开发商指定账户(优先选择银行转账或资金监管账户)，保留转账凭证并注明“购房款”用途。‌‌开发商出具收款证明，换取购房发票及付清楼款证明。‌‌‌

‌3、验收房屋‌。

按合同约定时间实地验房，检查质量(如墙体裂缝、水电设施)、配套设施及交付文件(《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》)。‌‌‌

‌4、办理产权登记‌。

持购房合同、身份证明等材料至不动产登记中心申领不动产权证，通常需1-3个月。‌‌

买现房注意事项

1、‌资金安全‌。

全款必须转入开发商公示的监管账户(非个人账户)，可通过住建局网站查询账户真实性。‌‌避免现金支付，采用银行转账并保留凭证(如备注“购房首付款”)。‌‌‌‌

2、‌产权与合同核查‌。

查验开发商“五证”(《国有土地使用证》《预售许可证》等)，确保无抵押或纠纷。‌‌合同需明确交房时间、违约责任及面积误差处理条款，警惕补充协议陷阱。‌‌‌‌

3、‌房屋验收要点‌。

重点检查防水、管线、门窗等隐蔽工程，发现问题要求整改后再收房。‌‌确认物业费、水电费已结清，并索取《房屋使用说明书》。‌‌‌

‌4、风险规避‌。

优先选择现房(非期房)，避免烂尾风险;若为“准现房”，需确认工程进度(如封顶状态)。‌‌‌‌

全款支付前核实个人购房资格(限购政策)及开发商信用(如无违规记录)。‌‌