租客违约怎么办

‌1、首先，核查租赁合同并尝试沟通。‌ 仔细查阅合同中关于租金支付、违约责任等条款，确认租客具体违约行为(如拖欠租金、擅自转租等);随后及时与租客沟通，了解原因并明确要求限期纠正，同时保留聊天记录、邮件等证据。‌

‌2、若沟通无效，发送正式催告并评估扣押押金。‌ 通过书面或电子方式发送催租通知，设定最后支付期限及逾期后果(如加收滞纳金或解除合同);若租客仍不履约，可依据合同约定或实际损失扣除押金(例如用于抵扣欠租、房屋清洁或损坏赔偿)，但需确保扣除合理且保留凭证。‌

‌3、最后，采取法律行动并注意关键事项。‌ 当租客逾期未支付且损失超出押金时，向法院提起诉讼要求支付欠租、违约金及赔偿损失(如空置期租金);诉讼时效通常为三年，需在时效内起诉并准备合同、通知记录等证据。维权过程中应避免非法手段(如换锁、断水断电)，严格依法行事。‌

租客违约一般赔偿标准

1、依据合同约定‌

‌租赁合同中的违约金条款‌：如果租赁合同中明确规定了违约金的具体数额或计算方式，那么租客违约时，应按照合同约定的标准来赔偿。例如，合同中约定若租客提前退租，需支付一个月租金作为违约金，则租客违约时就应按照此标准赔偿。- 例如，若月租金为5000元，租客提前退租，就需支付5000元作为违约金。

2、依据实际损失‌

‌若合同未约定或约定不明‌：在租赁合同中没有明确约定违约金，或者约定的违约金不足以弥补出租人实际损失的情况下，出租人可以要求租客赔偿因其违约所造成的实际损失。这包括但不限于出租人因租客违约而空置房屋期间的租金损失、重新寻找租客的费用等。‌举证责任‌：出租人要求租客赔偿实际损失时，需要承担举证责任，即提供证据证明其实际损失的具体数额。

3、法律限制‌

‌违约金过高或过低的调整‌：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果合同中约定的违约金过高或过低，人民法院可以根据当事人的请求予以适当调整。因此，即使合同中有明确的违约金条款，如果违约金数额显著不合理，也可能被法院调整。