签了购房合同后能退房吗

签购房合同后能否退房需视具体情况而定。 

 若因开发商原因，如未取得预售许可证、房屋质量严重问题等，购房者有权解除合同退房，并要求开发商承担违约责任，如返还房款、支付违约金等。 

 若购房者自身原因，如因个人经济状况变化无法履行付款义务等，退房可能构成违约，需承担违约责任，如定金可能不予退还等。 

 还有一种法定解除情形，即因不可抗力或合同约定的解除条件成就时，也可退房。比如，房屋交付时与合同约定的户型、面积等严重不符等情况。 

 总之，退房与否关键看是否符合法定或约定的解除条件，建议详细审查合同条款及相关法律法规，必要时咨询专业律师，以维护自身合法权益。

签订购房合同需要交哪些钱

签订购房合同需缴纳的费用主要有以下几类。

首先是首付款，若贷款购房，一般首套房首付比例不低于规定比例，二套房可能更高。

其次是契税，对个人购买家庭唯一住房，面积90平及以下按1%征收，90平以上按1.5%征收;购买家庭第二套改善性住房，90平及以下按1%征收，90平以上按2%征收。

再者是维修基金，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，各地收取标准不同。还有房屋产权登记费，通常住宅每套80元。

此外，部分开发商可能代收印花税，税率为购房合同金额的0.05%。