二手房中介费包含哪些服务项目

1、房源信息匹配与核验，收集、发布真实房源，按需求精准匹配，完成产权初步核验(有无抵押、查封)，协调看房时间并陪同实地带看，解答房屋结构、配套等疑问。

2、交易谈判协助，协助买卖双方就价格、付款节点、交房时限、违约责任等条款协商，平衡双方诉求促成一致。

3、合同起草与审核，拟定规范二手房买卖合同，核对房屋信息、价款、过户/交房安排等条款，规避无权处分、税费纠纷等风险。

4、产权深度调查，调取不动产登记产调报告，确认产权人、共有情况、剩余年限、抵押/查封/居住权等限制，确保权属清晰。

5、网签与备案协助，指导准备网签材料，协助完成存量房买卖合同网签及备案，跟进流程进度。

6、过户与权证代办，协助准备过户资料，陪同到不动产登记中心办理产权转移登记，代办不动产权证，跟进领证事宜。

7、资金与解押协调，协助办理资金监管，约定付款与解押节点，协调卖方提前结清贷款解除抵押，保障资金安全。

8、税费核算与代缴，协助核算契税、个税、增值税及附加等税费，指导准备缴税材料，陪同完成税费缴纳并留存完税凭证。

如何选择靠谱的二手房中介机构

1、核查中介资质，确认是否持有营业执照和房地产经纪机构备案证明，门店公示经纪人的房地产经纪专业人员职业资格证书，无资质机构直接排除。

2、优先选择连锁品牌或本地口碑老店，这类机构服务流程标准化，售后有保障，避免选择无固定门店、仅靠线上接单的“游击队”中介。

3、实地走访门店观察运营状态，查看门店是否整洁规范、公示收费标准与服务流程，咨询时留意经纪人是否专业，能否清晰解答产权、税费、贷款等核心问题。

4、查看过往交易案例与客户评价，要求中介提供同小区近期成交记录，通过本地房产论坛、社交媒体、大众点评等平台，查询该中介的真实客户反馈，重点关注有无投诉纠纷。

5、确认收费标准透明化，要求中介书面列明中介费比例、服务项目、是否存在额外收费(如代办费、贷款服务费)，拒绝“低价吸引签约后加价”“打包收费不明细”的情况。

6、核实经纪人从业经验与责任心，选择从业年限3年以上、熟悉目标片区房源与政策的经纪人，沟通时观察其是否如实告知房屋优缺点，而非一味夸大宣传。

7、确认交易流程合规性，中介需承诺走官方网签、资金监管通道，明确告知各环节时限与风险点，拒绝中介提出的“跳单”“私下交易”“垫资解押”等违规建议。