二手房中介费支付方式有哪些

1、一次性支付：签订居间合同或购房合同当日一次性付清全部中介费，操作简单，适合资金充裕、信任中介且交易流程简单的情况，支付后需索要加盖公章的正规发票。

2、分阶段支付(主流)：常见按签约付30%-50%、过户完成付40%-60%、交房验收无异议付剩余10%-20%的比例，可约束中介履约，降低交易风险，需在合同中明确各节点比例与支付时限。

3、过户完成后支付：以产权过户登记为唯一支付节点，交易基本完成再付费，对买方更友好，但部分中介可能因资金压力不愿接受，需提前协商一致。

4、按服务项目分项支付：将中介费拆分为带看费、谈判费、贷款代办费、过户代办费等，完成对应服务后支付对应费用，精准匹配服务价值，需提前列明项目与金额避免乱收费。

5、资金监管账户支付：将中介费存入第三方监管账户，待交易全部完成(过户 交房)后，由监管方划转至中介公户，保障资金安全，适合大额交易或对中介存疑的情况。

6、支付主体与比例约定：可约定买方全额承担、卖方全额承担，或买卖双方按协商比例(如各50%)分担，需在居间合同中明确，避免事后争议。

二手房中介费什么时候交才合适

1、分阶段支付(最稳妥主流)：签约(含网签)付30%-50%(中介促成合同成立，核心服务完成)，过户完成付40%-60%(产权转移，交易核心风险消除)，交房验收无异议付剩余10%-20%(保障后续服务到位)，用尾款约束中介全程负责，平衡双方利益。

2、过户完成后支付(买方风险最低)：以不动产登记过户办结为唯一支付节点，适合全款、无复杂流程或对中介存疑的情况，需提前与中介协商一致，避免影响其服务积极性。

3、一次性支付(高效但风险较高)：仅适合资金充裕、信任大中介、交易极简(全款无贷款/赎楼)的情况，需在签订正式购房合同并确认无重大履约风险后支付，同时索要加盖公章的正规发票。

4、特殊场景支付：涉及贷款/赎楼/垫资等复杂交易，可将付费与贷款审批通过、赎楼完成等关键节点绑定;交易失败(非中介责任)时，按已完成服务比例支付必要费用，需提前书面约定。

5、第三方监管支付(大额交易优选)：将中介费存入第三方监管账户，待过户 交房全部完成后，由监管方划转至中介公户，杜绝中介卷款或服务不到位的风险。