带抵押房屋赠与合同是否有效

1、抵押期间转让抵押财产(含赠与)，应及时通知抵押权人，当事人另有禁止转让约定的从其约定，未获同意或未消除抵押的，无法办理过户，且抵押权不受影响。

2、取得抵押权人书面同意的，合同有效，受赠人取得房产所有权时需承受原抵押债务，或按要求提前清偿债务/提存。

3、未获抵押权人同意但受赠人代为清偿全部抵押债务消灭抵押权的，合同有效，可正常过户，受赠人取得无权利负担的产权。

4、未获同意且未消除抵押的，合同在当事人间有效，但不得对抗抵押权人，抵押权人可主张提前清偿或提存，房产仍可被行使抵押权，且无法完成过户。

5、若抵押合同约定抵押期间禁止转让(含赠与)，未经同意的赠与行为违反约定，抵押权人可主张违约，甚至请求确认赠与相关处置无效。

6、赠与人对房产无合法处分权(如共有房产未获共有人同意)，或合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形，合同可能被撤销或认定无效。

7、已过户的，受赠人若为善意第三人且已登记，其所有权受保护，但抵押权人仍可对房产行使优先受偿权。

带抵押房屋赠与合同无效怎么办

1、先通过诉讼或仲裁确认合同无效，凭判决书/裁决书明确效力状态，同时固定抵押合同约定、通知记录、沟通凭证等关键证据，避免后续举证困难。

2、办理产权恢复与抵押处理：未过户的，停止履行合同，房产仍归赠与人，抵押权不受影响;已过户的，受赠人配合办理过户回转，若抵押权人主张权利，可协商提前清偿、提存或由受赠人代为偿债消除抵押，无法消除的，抵押权人仍可对房产行使优先受偿权。

3、返还财产并处理衍生费用：受赠人返还房产及孳息，已收赠与款项/物品一并返还;无法返还(如房产被善意第三人取得)的，按市场价值折价补偿;原赠与环节已缴税费，凭无效判决申请退税，过户回转产生的税费按规定承担。

4、划分过错与赔偿损失：赠与人隐瞒抵押、违反禁止转让约定或未通知抵押权人的，赔偿受赠人中介费、评估费等直接损失;受赠人明知抵押风险仍签约的，自行承担部分损失，双方均有过错按比例分担。

5、防范第三方权利风险：若房产有共有人，需共有人确认无效处理方案;抵押权人主张提前偿债的，及时协商避免房产被拍卖;涉及善意第三人的，优先通过折价补偿解决，无法协商可诉请法院确权。

6、重新规划处置路径：想继续赠与的，先清偿抵押债务或取得抵押权人书面同意后重签合同并过户;不想赠与的，解除合同并结清相关费用，恢复房产原始权利状态。