买卖二手房的中介费由哪一方负责

买卖二手房时，中介费由哪方负责需依据具体情况而定。

通常在市场交易中，中介费的承担有以下几种常见情形。一是买卖双方共同承担。在很多二手房交易里，买卖双方会与中介协商，约定各自承担一定比例的中介费，常见的是双方各承担一半，但具体比例可根据协商结果调整。二是由买方承担。在一些市场环境下，卖方可能出于想尽快出售房屋等原因，要求买方承担全部中介费，这在房价处于下行阶段或者卖方急于脱手时较为常见。三是由卖方承担。当市场处于卖方市场，房源紧俏，卖方处于优势地位时，卖方可能要求买方不承担中介费，全部由自己承担。

中介费的承担主要取决于买卖双方的协商以及当地的交易习惯。在签订中介服务合同前，买卖双方应与中介明确中介费的具体金额、承担方等内容，并在合同中清晰约定，以避免后续产生纠纷。

二手房交易买方违约如何处理

二手房交易中买方违约，卖方可以采取以下措施：

1.要求继续履行合同：若买方仅出现轻微违约情况，且合同仍有履行可能，卖方有权要求买方继续履行合同义务，完成房屋交易。

2.解除合同：若买方违约行为严重，导致合同目的无法实现，如买方明确表示不购买房屋，或逾期付款超过一定期限等，卖方可以解除合同。解除合同需依据法律规定或合同约定的程序进行，并书面通知买方。

3.要求支付违约金：若合同中有关于违约金的约定，卖方可以要求买方按照合同约定支付违约金。违约金数额通常根据合同约定确定，但如果违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构适当调整。

4.要求赔偿损失：若因买方违约给卖方造成损失，卖方除要求支付违约金外，还可要求买方赔偿损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

在处理买方违约问题时，卖方应注意保留相关证据，如合同、沟通记录、付款凭证等，以便在需要时维护自身合法权益。若双方无法协商解决，可以通过诉讼或仲裁方式解决争议。