房改房上市交易备案流程是什么

1、卖方到当地房改办领取并填写《房改房上市交易申请表》，准备不动产权证、身份证、共有权人同意交易证明等材料。

2、申请表提交原产权单位审核盖章，同时领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

3、携带盖章后的申请表、档案表、评估核定表及不动产权证、身份证、婚姻证明等材料，提交房改办审核，获取准予上市备案表或凭证。

4、若土地为划拨性质，按规定补缴土地出让金，完成土地性质变更手续。

5、买卖双方签订房屋买卖合同，部分地区同步办理网签锁定房源。

6、携带买卖合同、上市备案凭证、双方身份证、不动产权证、土地出让金缴纳凭证等，到房地产交易中心提交交易申请。

7、按规定缴纳契税、个人所得税、土地收益金等税费，成交价偏低时以评估价计税。

8、提交税费凭证及全部材料，到不动产登记中心办理产权转移登记，审核通过后领取新不动产权证。

9、买卖双方办理房屋交接，结清水电气、物业费等费用，完成交易收尾。

房改房上市交易需要缴纳哪些税费

1、土地出让金(划拨转出让)：土地为划拨性质时需缴，常见按当年房改成本价×建筑面积×1%计算，各地标准有差异，部分地区按评估价或基准地价核定，缴纳后土地性质转为出让。

2、契税(买方承担)：首套90㎡以下按1%、90㎡以上按1.5%，二套多为2%，三套及以上按3%-5%(各地有差异)，计税基数以成交价或税务核定评估价为准。

3、个人所得税(卖方承担)：满5年且是家庭唯一住房可免征;否则按差额20%(能提供原值凭证)或全额1%-2%(各地不同)征收，房改房产权起算时间以房改缴款时间为准。

4、增值税及附加(卖方承担)：普通住宅满2年免征;未满2年按5.3%-5.6%(含城建税、教育费附加等)全额征收，非普通住宅满2年按差额征收。

5、印花税：个人住宅交易多已免征，部分地区按成交价0.05%双边征收，权证印花税5元/本(常免)。

6、交易及登记相关费用：交易手续费按面积算(约3元/㎡，部分地区已免)，不动产登记费80元/套，如有评估需付评估费(约评估价0.1%-0.5%)。