房贷未还清房屋赠与合同怎么签

1、提前书面告知贷款银行并取得其书面同意，明确是提前结清房贷解押还是办理转按揭，若转按揭需让受赠人配合银行审核征信与还款能力，获取银行同意函或转按揭批复。

2、合同中完整写明双方身份信息(姓名、身份证号、联系方式)，以及房屋具体信息(地址、不动产权证号、面积、抵押状态、剩余贷款金额、贷款银行、还款方式)。

3、明确房贷偿还责任，约定是赠与人还清后过户，还是受赠人承接贷款并变更贷款人，同时注明未按时还款的违约责任、逾期处置方式及对赠与人征信的影响。

4、注明赠与性质为无偿赠与，约定赠与不可撤销的条件(如受赠人按约还款、配合过户等)，避免赠与人单方撤销引发纠纷。

5、若房屋为夫妻共同财产，需夫妻双方共同签字确认赠与，明确共有人的权利义务与违约责任。

6、约定过户时间节点，如贷款结清后多少日内办理解押与过户，转按揭获批后多少日内办理产权变更，逾期配合过户的违约金标准。

7、明确过户前房屋的居住权、使用权归属，以及未经双方同意不得擅自抵押、出售房屋的禁止性条款与违约赔偿。

8、写明税费承担主体与比例，包括契税、印花税、公证费、解押手续费、转按揭费用等，避免后续税费纠纷。

9、约定争议解决方式，如协商不成时提交指定仲裁机构仲裁或向房屋所在地法院起诉，明确管辖地与维权费用承担。

有房贷的房子可以通过哪些方式过户给他人

1、提前还贷解押后过户，房主自筹资金或向亲友借款结清房贷，取得银行结清证明与解押材料，到不动产登记中心办理解押，再按正常流程过户;需注意提前还贷违约金，提前与银行确认费用。

2、转按揭过户，向贷款银行申请将剩余贷款转移给新买家，银行审核新买家征信、收入等资质，通过后变更贷款合同与抵押登记，再办理过户;多数银行已暂停该业务，办理难度大。

3、带押过户，经银行同意，在未解除原抵押状态下，通过顺位抵押、抵押权变更等方式，同步办理产权转移与新抵押登记，用买方贷款或购房款结清卖方旧贷;需符合当地政策，部分地区仅限一次抵押、纯商贷等情况。

4、买方垫资解押过户，买卖双方协商由买方垫付资金用于卖方提前还贷，通过资金监管保障资金安全，解押后办理过户;需签订协议明确垫资金额、过户节点及违约责任。

5、担保/中介垫资解押过户，通过担保公司或中介垫资结清房贷，解押后过户，过户完成后再偿还垫资款及利息;需承担垫资费用，选择正规机构并明确收费标准。