买房签的补充协议合法吗

买房签的补充协议合法。但是补充协议需双方具备民事行为能力、意思表示真实且内容不违反法律强制性规定‌，否则可能无效。‌核心条件是签订双方需为完全民事行为能力人(如成年人或合法企业)。而且协议基于自愿协商，无欺诈、胁迫或重大误解(例如开发商不得诱导购房者接受不利条款)。‌以及条款不得违反法律(如避税约定无效)或公序良俗(如损害公共利益)。‌

签订购房合同要注意哪些问题

1、核对房屋基本信息准确性。需确认合同中房屋地址、建筑面积(含套内面积与公摊面积)、户型结构等与实际一致，避免因信息错误导致后续纠纷。

2、明确产权状况约定。应要求卖方保证对房屋享有完整处分权，无抵押、查封、租赁或共有人未书面同意出售等权利瑕疵，确保能顺利办理产权过户。

3、细化价款与支付条款。需明确总房款、首付金额、贷款比例、各阶段支付时间及方式，同时约定逾期付款的违约责任(如违约金计算标准)。

4、确定交房标准与责任。应写明交房时间、房屋交付状态(如毛坯或装修及具体装修标准)，逾期交房的违约金计算方式，以及房屋质量问题的处理规则(如保修期限、维修责任或退房条件)。

5、约定过户及税费承担。明确双方办理产权过户的时限，以及各自承担的税费项目(如契税、增值税、个人所得税等)，避免后期产生税费争议。

6、审查补充协议公平性。留意合同补充条款中是否存在格式条款，如加重买方责任、排除买方主要权利的内容(如无条件接受开发商变更规划)，需及时提出修改或拒绝签署。

签订购房合同交了首付还能退吗

1、开发商存在法定违约情形时，购房者可主张退房并返还首付，如开发商五证不全、逾期交房超过合同约定期限、房屋主体结构质量不合格、交付房屋与合同约定严重不符等，此时购房者有权解除合同，要求退还首付并赔偿损失。

2、购房者因自身原因要求退房的，属于违约行为，需按合同约定承担违约责任(如支付违约金)，剩余首付在扣除违约金后可退回;若合同未约定违约责任，需根据实际损失赔偿后返还剩余款项。

3、因不可抗力(如自然灾害导致房屋灭失)致使合同无法履行时，双方无需承担违约责任，首付应予以返还。