组合贷款买房提前还款顺序有要求吗

1、自有资金：无强制法定顺序，多数城市与银行支持优先还商贷(高利率更省利息)，少数合同约定需按比例或优先还公积金的，必须按约定执行，避免违约。

2、公积金余额：多数地区政策要求先还公积金贷，不可直接还商贷，个别城市(如嘉兴)允许自主选择，以当地公积金中心规定为准。

3、特殊情形：公积金贷款有逾期，需先结清逾期及罚息，再申请还商贷;贷款合同有“捆绑还款”或联合协议约定的，按约定比例或优先顺序还款。

组合贷款买房提前还款的注意事项有哪些

1、确认提前还款的顺序与资金分配，优先还商贷(利率更高)更省利息，用公积金账户余额还款的，多数地区要求先还公积金贷款，需按当地政策和贷款合同执行。

2、提前15-30天向银行和公积金中心预约申请，明确还款金额、方式，部分机构有最低还款额限制(如1万元起)。

3、核实违约金规则，商贷通常放款满1年免违约金，不满1年按还款额的1%-3%收取;公积金贷款大多无违约金，以合同约定为准。

4、提前结清当月正常月供，确保还款资金足额存入指定账户，避免因余额不足导致还款失败。

5、提前还款后二选一：缩短还款期限(月供不变)或减少月供(期限不变)，前者更节省总利息。

6、办理完还款手续后，及时签订借款变更合同，索要还款结清证明，更新还款计划，涉及抵押的需同步办理抵押变更登记。

7、若为部分提前还款，确认组合贷中公积金和商贷的剩余本金、利率、期限是否分别调整，新月供为两部分月供之和。

8、保留所有还款凭证(转账记录、回执单、变更合同等)，以备后续查询或办理相关手续使用。