房屋抵押贷款能用公积金还吗

房屋抵押贷款在满足条件下可以用公积金还款，但具体取决于贷款类型和当地政策。若房屋抵押贷款是公积金贷款或组合贷款(公积金 商业贷款)，可直接用公积金还款。‌‌若为纯商业性抵押贷款(如消费贷、经营贷)，多数地区不允许直接用公积金还款，但部分城市支持通过“公积金冲还贷”操作实现。‌‌‌‌

房屋抵押贷款流程是什么?

1、贷款申请：借款人向银行或金融机构提出贷款申请，说明贷款用途、金额及期限等。

2、准备资料：借款人需提供身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明等资料。

3、房屋评估：银行会指定评估机构对抵押房屋进行评估，确定其价值，评估结果将影响贷款额度。

4、审批：银行对借款人的资质和提交的资料进行审核，判断其是否具备还款能力和贷款资格。

5、签订合同：审批通过后，借款人和银行签订借款合同和抵押合同。

6、办理抵押登记：借款人到当地的不动产登记中心办理房屋抵押登记手续，这是确保银行抵押权的重要步骤。

7、放款：完成抵押登记后，银行将按照合同约定的方式和时间发放贷款。

8、还款：借款人按照合同约定的还款方式和期限进行还款。

9、解除抵押：贷款还清后，借款人到不动产登记中心办理解除抵押手续，恢复房屋的完整产权。

房屋抵押贷款能贷多少?

房屋抵押贷款额度通常为房产评估价值的‌50%至80%‌，具体取决于房产类型、借款人资质等因素。

‌住宅类房产‌：可贷评估价的70%-80%(如价值100万元房产最高可贷80万元)。‌‌

‌商业/办公类房产‌：可贷评估价的50%-60%(如商铺、写字楼)。‌‌

‌工业/厂房类房产‌：可贷评估价的40%-50%。‌‌

特殊政策：部分优质客户(如公务员)或特定区域(如成都)住宅最高可达10成，但需满足额外条件。