商转公去银行申请需要带什么材料

办理商转公需向银行提交核心材料：申请人及配偶的身份证、户口簿、婚姻证明、购房合同、契税发票及不动产权证；原商贷借款合同、近期还款凭证及贷款余额证明；由原商贷行出具的《同意办理商转公贷款证明》；夫妻双方的个人征信报告及房产查询证明；以及用于还款的本人银行借记卡。因各地政策差异，部分材料可共享获取，务必提前向公积金中心及贷款银行确认最终清单。

买房贷款有哪些类型

1、商业贷款：由商业银行发放，利率根据LPR浮动，审批周期短（通常3-5个工作日），适合收入稳定但公积金缴存不足的购房者。贷款额度一般为房价的70%-80%，最长还款期30年，需注意提前还款可能产生的违约金条款。

2、公积金贷款：由住房公积金管理中心发放，利率比商业贷款低约1-2个百分点，需满足连续缴存6-12个月以上的条件。贷款额度受账户余额和缴存基数双重限制，例如北京地区最高可贷120万元，适合长期稳定就业且公积金缴存基数较高的群体。

3、组合贷款：商业贷款与公积金贷款的组合形式，适合公积金贷款额度不足以覆盖全部房款的情况。需同时满足两种贷款的申请条件，审批流程较长（约10-15个工作日），但能综合享受低利率优势。

买房贷款的申请流程是怎样的

1、材料准备阶段：需提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明（需加盖单位公章）、银行流水（近6个月）、购房合同及首付款发票等原件及复印件，部分银行要求提供资产证明（如房产、存款）。

2、申请提交与审核：携带材料到银行或公积金中心提交贷款申请，银行通过征信系统核查信用记录，结合收入负债比评估还款能力，通常3-7个工作日出具审批结果。

3、合同签订与放款：审批通过后签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式（等额本息或等额本金）及期限。合同签署后3-5个工作日内，银行将贷款划入开发商监管账户，购房者需按月偿还本息，直至贷款结清后办理抵押解除手续。