用公积金贷款是不是直接扣除公积金

用公积金贷款不会自动直接扣除公积金，需主动办理 “冲还贷” 相关业务(如逐月冲抵、年冲等)后，才能从公积金账户划扣资金还贷。

未办理该业务时，需按贷款合同约定，将资金存入指定银行还款账户，由银行逐月扣划还款，公积金账户余额不会被自动动用。

办理冲还贷后，常见两种方式：一是 “月冲”，每月优先从公积金账户扣划当期还款额，余额不足时，差额需从绑定银行账户补足;二是 “年冲”，每年一次性提取公积金余额冲抵贷款本金，其余月份需自行还款。

注意：首期还款通常需从银行账户划扣，首期还清后可申请冲还贷;异地贷款一般无法办理跨区域委扣，具体以当地公积金管理中心规定为准。

公积金贷款买房的注意事项

1、满足缴存要求：需连续足额缴存公积金 6 个月(含)以上，账户处于正常状态;异地缴存可凭缴存证明合并计算时间，具体以当地规定为准。

2、明确贷款资格与额度：家庭无未还清公积金贷款，离婚一年内申请可能按二套房政策执行;额度受账户余额、缴存年限、家庭收入等限制，多子女家庭可能有额度上浮，月还款额不超过家庭收入 60%。

3、确认购房与贷款范围：需具备购房资格，所购房屋需符合公积金贷款支持类型;异地购房需向购房地公积金中心申请，本地公积金中心开具缴存证明。

4、选对还款方式：可选等额本息(月供固定)或等额本金(前期压力大、总利息少)，放款后可变更一次;建议提前办理冲还贷业务，余额不足时需补足差额。

5、重视资质与资料：保持良好征信，备齐身份、婚姻、购房合同、首付款发票等资料;夫妻共同购房需共同办理，确保材料真实完整。