开发商破产导致延期收房怎么办

1、立即核实开发商破产状态(清算/重整)，通过法院公告、住建部门或破产管理人获取案件信息与联系方式，确认项目停工原因、复工可能性及资产抵押情况。

2、收集并留存购房合同、备案表、付款凭证、转账记录、预告登记证明、交房通知等全套证据，为债权申报与维权提供支撑。

3、在法院指定的债权申报期限内，向破产管理人提交债权申报材料，明确债权类型(继续履行合同/返还购房款 利息 违约金)，主张商品房消费者购房款返还请求权的优先受偿顺位(优先于工程款、抵押权等)。

4、若项目具备复工条件，向管理人、法院或政府部门申请推动项目重整、引入接盘方，争取完成建设并交付房屋。

5、若项目无复工可能，主张解除购房合同，要求返还已付房款及利息，同时申报优先债权，参与破产财产分配。

6、积极参加债权人会议，行使表决权与异议权，对重整计划、财产分配方案中损害购房者权益的内容提出反对意见。

7、若已办理按揭贷款，继续按期还贷以维护个人征信;同时向银行说明开发商破产情况，协商暂停还贷、调整还款计划或解除贷款合同的可能性。

8、核查预售资金监管账户资金使用情况，若存在挪用，向住建、金融监管等部门举报并追查资金去向，要求优先用于项目复工与交付。

9、若管理人未在法定期限内通知继续履行合同，或经催告后仍不答复，可依据《企业破产法》主张合同视为解除，同时要求赔偿损失。

10、协商无果时，向房屋所在地法院提起诉讼或按合同约定申请仲裁，诉求包括继续履行合同/解除合同、返还房款、支付违约金，并主张优先受偿权，必要时申请财产保全。

如何判断开发商是否真的破产了

1、查法院破产公告：登录人民法院公告网、中国裁判文书网，输入开发商名称检索破产受理、宣告、债权申报等裁定与公告，法院裁定是认定破产的核心法律依据。

2、核工商/信用公示信息：在国家企业信用信息公示系统查经营状态，是否标注“破产重整/清算”，同步核对破产管理人、案件编号等公示内容。

3、联系破产管理人：通过法院公告获取管理人信息，书面/电话核实开发商破产程序阶段(受理/重整/清算/终结)、债权申报进展与项目处置计划。

4、核实住建/监管信息：向项目所在地住建局查询预售资金监管账户状态、项目停工原因，确认是否因开发商债务问题被查封或纳入风险项目名单。

5、查司法与债务信息：在中国执行信息公开网查开发商是否被列为失信被执行人，在企查查/天眼查等平台核对涉诉案件、股权冻结、资产抵押及大额债务情况。