组合贷款买房需要什么材料

1、身份证明：借款人及配偶身份证、户口簿(首页 个人页)，港澳台提供居住证，外国人提供永久居留证或护照。

2、婚姻状况证明：已婚提供结婚证，离异提供离婚证 离婚协议/法院判决书，丧偶提供死亡证明，未婚一般无需额外提供。

3、购房相关材料：网签备案的商品房/二手房买卖合同、首付款发票/收据、增值税发票。

4、还款能力证明：近6个月银行工资流水、单位收入证明，配偶未缴存公积金的需补充其收入证明与流水;异地公积金缴存需提供缴存使用证明及缴存流水。

5、征信与贷款相关：夫妻双方个人征信报告(或签署征信授权书)、组合贷款申请表，公积金贷款额度确认书。

6、其他必备材料：指定银行一类还贷借记卡、房产评估报告(二手房)、房产情况证明(近3个月内)，有共有人的需提供其身份证明与同意抵押文件，委托办理的需公证委托书及受托人身份证。

7、担保材料：抵押房产的权属证明、抵押登记申请表，有担保人的需提供担保人身份证明与收入证明。

组合贷款的额度和利率是如何确定的

1、组合贷款额度确定

先算公积金贷款额度：按当地公积金中心规则，综合账户余额倍数、月缴存额、还贷能力、房价比例、家庭首二套及最高限额(如长沙单职工最高60万、家庭100万)等，取最小值为最终可贷额度。

再算商业贷款额度：商贷额度=房屋评估价/网签价(取较低值)×贷款成数(首套通常70%-80%，二套60%-70%)-公积金贷款额度，同时受银行对借款人征信、收入、负债等综合评估影响。

总额度限制：组合贷总额 首付≤房屋总价，且需同时满足公积金与商贷的首付比例、贷款成数要求。

2、组合贷款利率确定

公积金贷款利率：按央行与公积金中心规定，2025年12月执行标准(以长沙为例)，首套5年以下(含5年)2.1%、5年以上2.6%;二套5年以下2.525%、5年以上3.075%，全国统一政策，无银行浮动。

商业贷款利率：以LPR为定价基准，首套、二套按当地房贷政策加点，不同银行有小幅浮动，具体以审批时银行报价为准。

利率独立执行：组合贷中公积金与商贷分别计息，互不影响，还款时按各自利率计算月供。