买房贷10年划算还是20年划算

买房贷10年划算，因为买房贷10年所花费的利息更低，需要支付的总房款相对会减少。但是，贷款年限月底，贷款的月供也就越高，对于购房者来说压力也越大。所以，总体来说还是需要根据自身的实际情况来确定。

买房贷款需要注意什么?

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、贷在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

买房贷款利息怎么算?

等额本息还款：‌每月还款总额固定，但每月本金和利息占比变化，初期利息多、本金少，后期反之。计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]，其中月利率=年利率÷12，还款月数=贷款年限×12。总利息可通过还款月数×每月还款额-贷款本金得出。‌

‌等额本金还款：‌每月偿还的本金固定，利息随剩余本金减少而逐月递减，因此每月还款总额逐渐减少。计算公式为：每月还款额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。总利息计算公式为：总利息=本金×月利率×(贷款月数/2 0.5)。