购房合同附件需要注意什么

1、确认附件与购房合同正文的关联性，所有附件需注明编号，且在合同正文明确约定“本合同附件与正文具有同等法律效力”。

2、核查房屋平面图附件，需标注房屋套内建筑面积、公摊面积范围、墙体位置、门窗朝向等细节，确保与实际户型一致，平面图需加盖开发商公章。

3、细看装修标准附件，明确墙面、地面、厨卫、门窗等装修材料的品牌、型号、规格、颜色，避免出现“高档材料”“知名品牌”等模糊表述。

4、核对房屋交付标准附件，注明交付时水、电、气、暖、宽带等配套设施的开通状态，以及小区绿化、公共设施(电梯、停车场、健身区)的交付时间和标准。

5、审查补充协议类附件，重点关注违约金计算方式、延期交房免责情形、面积差异处理办法、产权办理时限等核心条款，避免与合同正文冲突。

6、留意物业服务相关附件，明确物业服务公司、收费标准、服务范围、车位租赁或售卖规则，以及业主的权利和义务。

7、检查附件中涉及的双方权利义务条款，确保无单方面加重购房者责任、排除购房者主要权利的不公平格式条款。

8、确认所有附件均有买卖双方签字或盖章，且签字盖章位置与合同正文一致，附件页数较多时需加盖骑缝章，防止被篡改或替换。

购房合同附件可以更改吗

购房合同附件可以更改，不过要根据合同是否签订备案、是否涉及第三方权益等情况，遵循相应条件和流程，具体如下：

1、合同签订前，买卖双方协商一致后可直接修改附件内容，修改处需经双方签字确认，修改后的附件与合同正文具有同等法律效力。

2、合同已签订但未备案的，双方达成修改共识后，可签订补充协议明确附件变更内容，也可重新签订附件，文件需双方签字盖章，明确与原附件冲突时以新内容为准。

3、合同已完成备案的，更改附件需先和对方共同向当地房地产交易中心提交备案撤销申请及变更事由证明材料，审核通过注销原备案后，再签订修改后的附件或补充协议，最后重新办理备案手续。

4、若附件修改涉及银行贷款等第三方权益，需先取得第三方书面同意，比如房贷购房时变更附件中付款相关内容，要先获得贷款银行审批同意，再办理附件修改手续。