买毛坯楼房怎么看质量

1、检查门窗质量：门窗表面是否变形、划伤、损坏等，开关是否自如，门吸力度适中，五金件是否牢固齐全。

2、检查墙体质量：用靠尺检查墙面是否平整，用小锤子敲击墙壁，检查空鼓，用手擦墙壁，观察墙面有无裂缝、渗水、不平处。

3、检查电路：检查电是否正常工作，插座是否牢固，开关是否灵活，接地装置是否齐全和符合安全要求。

4、检查给排水：检查水管是否畅通，是否有渗漏，水压是否正常，排水是否畅通。

5、检查暖通：检查暖通设备是否正常工作，是否有漏风、漏水现象。

买毛坯房可以按揭贷款吗?

购买毛坯房通常可以申请按揭贷款，这是房地产交易中的常见操作。‌

‌贷款可行性取决于开发商和贷款人条件。‌毛坯房作为商品房的一种，只要开发商具备齐全的证件(如“五证”)，银行或金融机构一般允许办理按揭贷款;同时，贷款审批也会评估贷款人的信用记录、还款能力等个人资质，即使房屋符合条件，贷款人自身不符合要求也可能导致贷款申请失败。‌

‌按揭贷款流程与注意事项。‌具体流程包括银行或金融机构审批、签订合同、办理抵押登记等环节。实际操作中，不同地区或银行政策可能略有差异，建议在购房前直接咨询当地银行或房产中介，以获取最新贷款条件和所需材料清单。‌

买毛坯房需要交哪些费用?

1、税费。

契税：根据购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否首次购房等因素，住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳;非住宅类房屋则按房款总价的3%交纳。

2、房屋维修基金。

专项维修资金：对于有电梯的房屋，按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算交纳;对于无电梯的房屋，则按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算交纳。这部分费用用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造。

3、其他费用。

合同印花税：按房款总价的0.05%交纳，但住宅通常免收。

证照印花税：按5元/户交纳。

产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳。

交易手续费：非住宅类房屋需按房款×0.35%计算交纳。

物业管理费：根据物业服务合同的约定交纳，如果物业服务公司已经开始进驻，则需要交纳此费用。

可能存在的其他费用：如国土证办证费、面积测绘费、供暖费(部分城市冬季交房时需要)等。