买房贷款贷款人需要哪些条件

1、年龄要求：申请人需在18到65周岁之间，具备承担法律责任的能力。

2、身份证明：拥有合法的身份证明，如身份证，或拥有城镇常住户口。

3、征信情况：申请人征信必须良好，没有严重逾期记录。

4、经济收入：需要有稳定的经济收入，通常要求月收入为月供的2.5倍以上，以确保具备偿还贷款本息的能力。

5、购房合同：必须拥有合法的购房合同或其他证明协议，以及定金收据。

6、首付款项：按照规定支付一定比例的首付款，一般首套房首付款比例不低于房屋总价的一定比例，具体比例因地区和政策而异。

7、婚姻状况证明：未婚者需提供未婚证明;已婚者需提供夫妻双方的材料，包括配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;离婚者则需提供离婚证。

购房贷款要办理哪些手续

1、与开发商签订了购房合同。此时需要注意审查开发商是不是具有“五证”：《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售(预售)许可证》。

2、缴付首付款，注意保存首付款的收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款的申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。