存量房和二手房过户有什么区别

1、概念不同

存量房和二手房在概念上其实本身就有不同，二手房是有房地产交易的备案进行再次上市交易的房产，而存量房是房地产公司还没有销售过的库存新房。

2、居住状态

从存量房和二手房的居住状态上看其实也是有明显的差异，二手房是有人居住过，是转手的房产。而存量房的话是没有居住过，是以楼盘尾盘以及开发抵押给银行等为主，或者是法院查封以及中介人代理等性质。

3、证件情况

从存量房和二手房的证件情况来看也都不同，二手房是已经销售给个人或者单位，是通过了房产局的注册，而且有房产证。存量房的话则是没有销售给客户的库存，一般是登记预售证，而不是房产证，在区别上还是有差异。

4、交易过程

存量房和二手房的交易也是有一定的区别，存量房本身是没有居住过的二手房，一般是买卖双方当事人在签订房屋的买卖合同后，需要在合同生效的三十天内完成登记，而二手放的话就是直接根据双方实际情况进行交易，也要按照合同进行。

5、手续流程

二手房的手续和流程事项比较多，需要先看房、产权调查以及各种定金协议、贷款审批与合同签订，还要过户、房屋交接等等，其中高的手续流程事项比较多。而存量房其实相当于新房，在办理的手续上没有那么多麻烦事情，对有购房需求的朋友们来说，可以先有个基本的了解，尽量能够做好完善购房。

存量房和二手房过户费一样吗

‌存量房和二手房的过户费用不完全相同。‌ 存量房包括新房子和用过的房子，而二手房是被人住过一段时间的房子。虽然两者在购买方式和价格上有所不同，但过户费用的计算方式有相似之处。‌12存量房和二手房过户费用的具体差异

‌1、增值税和个税‌：

存量房：未满两年的房子，卖方需缴纳增值税5.3%和个税1%。满两年但未满五年的房子，卖方只需缴纳个税1%。满五年且是唯一住房的，卖方无需缴纳增值税和个税。

二手房：过户费用包括增值税、个税等，具体费用与房产的年限和是否为唯一住房有关。

‌2、契税‌：

存量房：买方契税根据房屋面积和家庭情况有所不同，首套房90平以下1%，90平以上1.5%;二套房相应为1%和2%。

二手房：买方契税税率为3%，个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税。

3、‌其他费用‌：

手续费、登记费、土地收益金、核档费、印花税、营业税及附加、个人所得税等费用在存量房和二手房中均存在，但具体计算方式和承担方有所不同。