公寓产权续期申请流程是什么

1、先查看不动产权证上“土地用途”栏，确认公寓是70年产权的住宅类，还是40/50年产权的商业、办公类非住宅。

2、住宅类公寓产权到期无需主动申请，自动续期，后续仅需关注当地出台的续期费用缴纳细则即可。

3、非住宅类公寓需在产权到期前1年，准备好续期申请书、不动产权证、个人身份证明等相关材料。

4、向公寓所在地的自然资源部门提交续期申请，明确续期用途和拟续期的年限。

5、自然资源部门结合城市整体规划对申请进行审核，判断该土地是否符合续期使用条件。

6、若审核通过，与自然资源部门签订土地使用权续期合同。

7、按照当地规定，依据土地评估价或基准地价的相应比例缴纳土地出让金。

8、缴纳费用后，携带续期合同、缴费凭证等材料，到不动产登记部门办理不动产权证的变更手续，更新土地使用期限信息。

9、若非住宅类公寓续期申请未获批，如土地规划调整为公共用途，配合相关部门办理后续手续，领取国家针对地上建筑物按评估价给出的相应补偿。

非住宅类公寓续期申请未获批，有哪些解决方法

1、配合政府土地收回流程，按房屋及土地评估价值领取残值补偿，补偿标准参考市场评估价，涵盖房屋建筑成本、土地剩余价值等，需留存不动产权证、房屋评估报告等材料作为依据。

2、若城市规划允许，可与自然资源部门协商是否能通过调整房屋用途、补缴更高比例土地出让金等方式重新申请续期，提交新的续期方案及相关证明材料。

3、若同区域有其他可替代的商业/办公类用地资源，可申请置换同等价值的土地及房屋，协商置换后的产权年限、补缴费用等核心条款并签订书面协议。

4、联合同区域其他未获批续期的公寓业主，共同向相关部门提交听证申请，陈述续期诉求及土地规划调整对业主的权益的影响，争取优化审批结果或提高补偿标准。

5、若对收回决定或补偿标准有异议，可在法定期限内申请行政复议，或向不动产所在地法院提起行政诉讼，提交续期申请材料、审批结果通知书、评估报告等证据维权。

6、若土地收回后用于公共利益建设，可咨询相关部门是否有安置政策，如优先购买周边配套公寓、享受购房补贴等，按政策要求提交申请材料办理相关手续。