商品房买卖按照什么面积计算价格

1、按套内建筑面积计价‌：这是以房屋套内实际使用面积(包括套内使用面积、墙体面积和阳台面积)作为计价依据。例如，一套房屋的套内面积为80平方米，总价200万元，单价则为2.5万元/平方米。‌这种方式下，公摊部分的费用已包含在单价中，因此房屋总价通常保持不变，但单价会高于按建筑面积计价的方式。‌

‌2、建筑面积计价‌：这是传统方式，以套内面积与公摊面积之和作为计价基础。例如，同一套房屋建筑面积100平方米，总价200万元，单价为2万元/平方米。‌这种方式下，公摊部分(如电梯、走廊等)的成本直接分摊到单价中。

3、按套计价‌：直接以整套房屋为单位定价，不涉及面积计算，但合同中仍需注明建筑面积和公摊面积。‌

商品房买卖面积超过3%

商品房买卖中，面积误差比绝对值超过3%时，买受人(购房者)享有选择权，具体处理方式需根据合同约定及法律规定执行。‌

1、买受人有权解除合同‌：若面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同。交易人(开发商)应在解除通知到达之日起一定期限内退还已付购房款及利息。‌

‌2、受人选择继续履行合同‌：‌实际面积大于约定面积‌：面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由交易人承担，所有权归买受人。‌‌实际面积小于约定面积‌：面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由交易人返还;超过3%部分的房价款由交易人双倍返还。‌

面积误差比的计算公式为：(产权登记面积 - 合同约定面积)/ 合同约定面积 × 100%。‌若合同对面积误差处理方式有明确约定，则优先按约定执行;未约定或约定不明时，以上述规则为准。‌