二房东租房合同是否受法律保护

与二房东签订的租房合同是否受法律保护，关键看二房东是否拥有合法转租权。若二房东已获得原房东书面同意，或原租赁合同中明确约定可转租，且合同内容是双方真实意思表示、不违反法律法规强制性规定，这份租房合同就受法律保护。若二房东未经原房东同意擅自转租，合同处于效力待定状态。若原房东在知道或应当知道转租事实后的六个月内未提出异议，会视为同意转租，合同随之有效;若原房东明确反对转租，那么这份租房合同可能被认定为无效。即便合同无效，租客若已实际使用房屋，可要求二房东参照合同约定租金支付占有使用费，同时有权要求二房东返还已付的租金、押金，并赔偿自身遭受的损失。

如何判断二房东是否拥有合法转租权

1、查看原租赁合同，若合同中明确写明允许转租，二房东则拥有合法转租权;若合同明确禁止转租，其转租行为通常不合法。

2、要求二房东出示原房东同意转租的书面证明，比如原房东签字的同意书、双方签订的转租补充协议等，书面证明是最直接的合法依据，部分场景下可核实证明的真实性。

3、若二房东称是口头获得原房东同意，可主动联系原房东核实该说法，避免二房东虚构同意事实。

4、观察原房东的行为，若原房东知晓转租事实后，仍持续收取二房东包含次承租人租金的费用，可视为其追认转租，二房东的转租权合法。

5、确认转租期限，若二房东提供的转租期限未超出其与原房东签订合同的剩余租赁期限，且能提供上述相关同意证明，基本可认定转租权合法;若超出剩余租期，超出部分的转租权不合法。

6、若暂时无法核实上述信息，可留意原房东是否在知晓转租事实后的6个月内提出异议，若未提出异议，根据法律规定视为同意转租，二房东的转租权随之合法。