9月25日下调房贷政策是自动调整吗

9月25日的房贷政策调整是自动进行的‌。根据中国人民银行和国家金融监督管理总局的通知，自9月25日起，银行将自动下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率，无需客户进行任何操作‌。

此次调整的范围包括首套住房贷款、由二套转为首套的贷款，以及公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分‌。对于首套房贷利率的调整，银行将主动批量进行调整，而二套转首套的情况则需要客户主动向银行申请并提供相关证明‌。

此外，多家银行已经在手机银行APP上开通了“存量房贷利率调整”的线上查询功能，以便客户随时查看调整情况‌。

9月25日下调房贷政策什么时候生效

9月25日下调房贷政策在当天生效‌。根据多家国有大行的公告，符合条件的存量首套房贷利率将在9月25日统一完成调整，调整后的利率当日立即生效‌。

具体来说，符合条件的贷款发放时间范围为2019年10月8日至2022年5月14日之间发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点‌。此外，2019年10月7日之前发放的贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点;2022年5月14日之后发放的贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP‌。

9月25日下调房贷怎么计算

9月25日下调房贷的计算主要基于新的房贷利率和首付比例‌。具体来说：

1、‌利率变化‌：根据央行公布的基准利率和市场情况，确定新的房贷利率水平。例如，如果央行基准利率下降，房贷利率也会相应降低‌。

2、‌首付比例调整‌：首付比例可能会根据政策调整，以减轻购房者的经济压力。例如，首付比例可能从30%降至20%‌1，或者全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%‌。