房贷利率降低已经买房的怎么办

1、保持原贷款计划不变

如果购房者的贷款是浮动利率，那么随着央行降息或贷款市场报价利率(LPR)的下调，其月供也会相应减少。此时，购房者可以选择保持原贷款计划不变，继续按照原来的还款方式和期限进行还款。这种方式的好处是简单方便，不需要额外的手续和费用。

2、提前还贷

如果购房者在资金上相对宽裕，可以考虑抓住这个低利率的时机，提前还贷。通过提前还贷，购房者可以减少贷款期限，降低利息支出，从而减轻经济负担。不过，在提前还贷前，请务必了解银行的相关规定和手续费用，确保操作既经济又划算。

3、重新谈判贷款条件

尽管贷款利率已经下降，但购房者的借贷方(银行或其他金融机构)可能没有立即将这种变化反映在贷款中。因此，购房者可以通过重新谈判贷款条件来尝试获得更低的利率，以此减少还款金额。在谈判前，可以对比不同银行的利率和贷款政策，选择相对优惠的方案。

4、转为更优惠的贷款类型

商业贷款转公积金贷款：如果购房者有缴存住房公积金，且符合公积金贷款的条件，可以考虑将商业贷款转为公积金贷款。公积金贷款的利率通常低于商业贷款，因此转换后可以降低还款金额。

房贷利率降低了月供有变化吗

房贷利率降低后，月供会有变化。‌ 如果房贷是以‌LPR为定价基准浮动，那么房贷执行利率将跟随LPR的下降而下降。具体变化时间取决于重新定价周期和重新定价日。例如，如果重定价日是每年的1月1日，那么明年1月1日起，月供将减少。‌利率下降对月供的具体影响

以北京地区为例，如果5年期以上的LPR从4.3%降到4.2%，贷款金额为100万元、期限20年、采用等额本息还款方式的个人房贷，月供将从6219元下降到6166元，每月减少53元，总利息支出减少12801元。

利率下降的原因及其对房地产市场的影响

降低房贷利率是为了加快楼市去库存，化解房地产业风险，降低购房刚需族的负担，释放民众购房潜能。长期来看，利率下行利于托底房地产市场，房企融资变得容易，供需皆被盘活，市场回暖是必然的。