住房贷款利率2024最新利率多少

‌2024年住房贷款利率最新利率为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。‌具体来说，1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.1%，而5年期以上LPR为3.6%。这些利率的调整反映了央行对货币政策和房地产市场调控的最新动态，旨在促进经济的稳定增长和房地产市场的健康发展‌。

住房贷款利率什么时候调整

住房贷款利率调整的时间主要集中在2024年10月25日。‌根据中国人民银行的公告和市场利率定价自律机制的倡议，各大银行将在这一天对符合条件的存量房贷利率进行批量调整‌。

具体来说，调整的对象包括所有符合条件的存量商业性个人住房贷款，无论是首套、二套及以上个人住房贷款，还是公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分，只要执行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款，都将被调整‌。

调整的方式主要有两种：对于以LPR为定价基准的浮动利率贷款，将其加点幅度调整为-30BP;对于固定利率或基准利率的贷款，需先转为浮动利率再进行调整。调整后的利率将从2024年10月25日起按新的利率水平执行‌。

住房贷款利率如何调整

‌住房贷款利率的调整方式主要分为两种：LPR定价的浮动利率贷款和固定/基准利率定价的贷款。‌

对于LPR定价的浮动利率贷款，客户无需单独申请，银行将统一批量调整贷款利率。调整后的利率将于2024年10月25日起执行。具体调整规则如下：

如果房贷所在城市没有新发放房贷利率加点政策下限，或者下限不高于-30BP，则LPR加点幅度高于-30BP的，将其LPR加点幅度调整至-30BP;LPR加点幅度不高于-30BP的，则不调整。

如果房贷所在城市有新发放房贷利率加点政策下限且下限高于-30BP，则LPR加点幅度高于加点政策下限的，将其LPR加点幅度调整至加点政策下限;LPR加点幅度不高于加点政策下限的，则不调整‌。

对于固定/基准利率定价的贷款，客户需要先申请转换为LPR浮动利率贷款，然后再进行利率调整。具体操作步骤如下：

1、客户需要登录手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”选择名下相应贷款调整为LPR浮动利率贷款。

2、转换后的利率以最近一个月贷款市场报价利率(LPR)为定价基准，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月LPR的差值。

3、转换后，客户无需再次申请，银行将按照新的利率水平执行‌12。