存量房贷利率计算方法是什么

1、固定利率定价：在整个贷款合同期限内，利率水平始终保持不变。如一笔剩余期限为10年的存量房贷，原房贷利率为4.9%，后转换为固定利率定价，则贷款合同利率条款改为固定利率4.9%，直至贷款全部结清，该房贷利率始终保持不变‌。

2、浮动利率定价。在合同中约定重定价周期、重定价日以及参考的LPR(贷款市场报价利率)，房贷利率在重定价日后随参考的LPR变动而变动。房贷利率以最近一个月LPR为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月LPR的差值‌。

存量房贷利率下调后怎么算月供

在存量房贷利率下调后，月供也会下调。届时将按照调整月的剩余贷款本金和剩余还款年限(月)，用最新的利率计算出剩余时间的月还款额。

1、等额本息

月还款额(本金 利息)=[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]。

2、等额本金

月还款额(本金 利息)=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

存量房贷利率下调规则

8月31日晚8点左右，央行、国家金融监督管理总局发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知。通知提到：

1、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

2、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。