小产权房买卖能过户吗

小产权房一般不能办理国家认可的正规过户手续。它多建在集体土地上，无国家房管部门颁发的不动产权证书，不满足过户的产权基础条件。若买卖双方均为同一集体经济组织成员，部分地区仅允许经集体同意后在内部备案变更房屋归属信息，这并非法律意义上的过户;若向非本集体经济组织成员出售，交易本身不符合法律规定，既无法办理过户，买卖合同还可能被认定无效。仅少数符合规划、无违建等严格条件的小产权房，在补缴土地出让金等费用转为大产权房后，才具备合法过户的资格，但这一情况并非全国通用。

小产权房买卖合同的法律效力如何

小产权房买卖合同的法律效力需结合交易主体、房屋建设合法性等情况综合判断，具体分以下几种情形：

1、交易双方均为同一集体经济组织成员，且房屋是经合法审批建设的，买卖合同通常认定为有效，该交易符合集体土地管理相关规定，是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定。

2、本集体经济组织成员与非本集体经济组织成员(含其他集体组织成员、城镇居民)签订的买卖合同，一般认定为无效，因为非本集体成员无使用该集体土地的资格，交易还会涉及集体土地使用权违规转移，违反土地管理相关法规，损害集体利益。

3、若小产权房属于违反城乡规划、未经合法审批的违法建筑，即便在本集体经济组织内部交易，买卖合同也可能因交易标的物违法而认定为无效。

4、存在特殊例外情形，比如城镇居民签订买卖合同后，成功取得该房屋所属集体经济组织户口且交易经相关部门批准，法院综合案件历史背景和房屋占有现状等，可能会认定该买卖合同有效。