普通商品房产权年限是70年吗

普通商品房的住宅用地产权年限通常为70年，但需明确“70年”针对的是土地使用权年限，而非房屋所有权。房屋所有权是永久的，只要房屋结构完好、未被依法征收或拆除，业主就一直享有所有权。土地使用权年限从开发商取得该地块国有土地使用权证的日期开始计算，并非从购房者买房或交房时起算，因此实际购房时，剩余土地使用权年限可能会少于70年。

此外，若商品房为商住两用、公寓等非纯住宅性质，土地使用权年限可能为40年或50年，具体需以不动产权证上登记的土地用途和使用年限为准。根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，续期费用的缴纳或减免需按法律、行政法规规定执行，无需担心年限到期后失去房屋权益;非住宅建设用地使用权届满后的续期，则需依照相关法律规定办理。

土地使用权年限到期后自动续期，需要满足哪些条件

自动续期仅针对住宅建设用地使用权，且几乎无额外前置条件，非住宅建设用地使用权不存在自动续期的说法，具体情况如下：

1、依据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满即自动续期，无需使用权人提前向自然资源等部门提交续期申请，也不用额外满足其他特殊前置条件。

2、续期仅需后续依照法律、行政法规的规定，办理续期费用的缴纳或减免相关事宜即可，目前国家层面尚未出台统一的续期收费标准，具体需以后续政策及地方细则为准。

3、若为商业、工业等非住宅建设用地，不存在自动续期机制，需使用权人在期限届满前1年向自然资源主管部门申请续期，且要满足土地用途符合城乡规划、无违法违规建设等条件，获批后还需重新签订出让合同并缴纳土地出让金。仅在因社会公共利益需要收回该土地等特殊情形下，相关部门才可能驳回续期申请。

土地使用权年限到期后，房屋产权会受到影响吗

土地使用权年限到期后，房屋产权不会受到实质影响，核心权益有明确法律保障。依据《民法典》规定，住宅建设用地使用权届满自动续期，续期费用的缴纳或减免按法律、行政法规执行，房屋所有权作为永久权利，只要房屋结构完好、未被依法征收或拆除，业主就始终享有完整产权，不会因土地使用权到期而丧失房屋所有权。非住宅建设用地(如商业、工业用地)使用权到期后，虽需按规定申请续期并缴纳土地出让金，但若续期获批，房屋产权可正常保留;即便续期未获批，相关部门收回土地时也会对房屋及其他不动产进行合理补偿，保障业主的财产权益。综上，无论住宅还是非住宅，土地使用权年限到期都不会直接导致房屋产权丧失，仅需按对应规则处理土地使用权续期事宜，房屋产权的核心权益始终受法律保护。