赠与房产后再出售有限制吗

赠与房产完成过户后受赠人可出售，但有相关限制。若赠与合同约定了出售期限、优先出售对象等条款，受赠人需遵守，违规可能承担违约责任。若房产是保障房等特殊性质，即便完成赠与过户，也需满足规定年限或补缴费用，才可上市出售。若房产为受赠人婚内所得且未明确为个人财产，出售需配偶等共有人书面同意。

税费方面限制明显，再出售若不满足满5年且为家庭唯一住房，需按财产转让所得的20%缴个人所得税，不满2年还需按5%征收增值税。部分城市对赠与房产设限售期，赠与后一定年限内禁止交易，具体需遵循当地房产政策。未完成过户的赠与房产，受赠人无产权，不能出售，擅自出售交易无效。

赠与房产后再出售，如何确定房产是否满5年

赠与房产再出售，满5年的判定要区分直系亲属和非直系亲属赠与两种情况，具体规则如下：

1、直系亲属间赠与(如父母与子女、配偶间等)，按国税发〔2005〕172号文件规定，满5年起算时间以赠与人最初取得该房产的时间为准。若原房产有房产证和契税完税证明且时间不一致，按“孰先”原则确定;若为房改房，还可参考原始购房合同生效时间或首次房款收据日期来确定起算时间。

2、非直系亲属间赠与，依据国税发〔2006〕144号文件，满5年起算时间以受赠人取得的新房产证或新契税完税证明上注明的时间为准，不再沿用原产权人的购房时间。

3、无论哪种赠与情形，受赠人需准备对应证明文书，比如直系亲属赠与要留存原产权证明，非直系亲属赠与需保留新房产证等，以便到税务部门办理手续时核实满5年的时间。