房贷下来才签购房合同吗

通常情况下，不是房贷下来才签购房合同。

一般在购房者确定购买意向并与开发商达成一致后，就会签订购房合同。签订购房合同是房屋买卖交易中的重要环节，它明确了买卖双方的权利和义务。

在签订购房合同后，购房者才会根据合同约定的付款方式等，办理房贷相关手续。比如向银行申请贷款，银行会对购房者的资质等进行审核。审核通过后，才会发放房贷。

所以正常流程是先签购房合同，之后再办理房贷手续。当然，不同地区、不同项目可能在具体操作细节上会有差异，但总体的先后顺序基本如此。如果先有房贷放款再有购房合同签订，会存在诸多风险和不合理之处，比如无法确定房屋是否真正属于购房者，银行贷款用途也难以明确规范等。

房贷下来了后续还有什么流程

1、确保收到贷款合同：

贷款发放后，借款人需要确保收到贷款商邮寄的贷款合同与还款书。这是确认贷款细节和还款计划的重要文件，务必注意查收。

2、获取全部发票：

在房产开发商处，借款人需要拿到全部购房发票。这些发票是证明购房款项已结清的重要凭证，也是后续办理房产证等手续的必要材料。

3、拿回房产证原件：

房产在银行办完抵押登记手续后，借款人需要到银行拿回自己的房产证原件。这标志着房产的抵押权已正式设立，借款人拥有了房产的完整所有权证明。

4、准时还款：

最后，借款人需要每个月准时还款，以维护良好的信用记录。这是确保贷款顺利偿还、避免逾期和罚息的关键步骤。