买二手毛坯房和一手房哪个划算

买二手毛坯房和一手房哪个划算需综合对比：一手房产权清晰、户型设计新，但价格较高，可能含装修溢价；二手房价格通常低于同地段新房，毛坯房可自主装修，但需承担税费、中介费及潜在维修成本，且贷款年限可能受限。若预算有限、接受自主装修，二手房性价比更高；若追求省心、长期居住品质，一手房更合适。需结合自身预算、时间成本、装修意愿及市场行情综合决策，建议实地考察并对比同区域房源价格后选择。

二手房贷款如何高效办理

1、贷款类型选择：优先公积金贷款（利率3.1%起），不足部分可申请商业贷款组合；纯商贷需对比LPR加点情况，注意首套房利率通常比二套房低10%-20%。

2、申请条件准备：需提供近6个月银行流水（月收入≥月供2倍）、征信报告（无连续3次逾期）、首付证明（首套房≥30%，二套房≥50%）；部分银行要求提供收入证明及资产佐证。

3、流程节点把控：预审阶段需完成房屋评估（评估价影响贷款额度），面签时确认利率、还款方式（等额本息或等额本金），放款前需完成抵押登记，通常需15-30个工作日。

4、注意事项：警惕“低首付”陷阱，避免阴阳合同导致贷款失败；提前还款需满1年，否则可能产生违约金；选择等额本金可减少总利息，但前期还款压力较大。

二手房税费如何计算

1、契税：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房统一3%；三套房及以上3%（部分城市提高至5%），以网签价或评估价较高者计税。

2、个人所得税：满五唯一免征，否则按差额20%或全额1%征收（各地政策不同）；继承或赠与房产再出售需满5年才可免征。

3、增值税及附加：满2年免征，未满2年按5.3%征收（网签价或评估价）；部分城市对非普通住宅征收差额增值税。

4、其他费用：印花税0.05%（买卖双方各半）、登记费80元/套、中介费1%-3%（可协商），部分城市需缴纳土地出让金（经济适用房转商品房）。