未成年买房子需要什么手续

未成年买房子手续包含‌签署《商品房买卖合同》、‌到房管局进行产权登记‌等等，以下是相关详细介绍：

1、‌签署《商品房买卖合同》‌：

需要提交未成年子女的身份证明(如户口本或身份证，如果孩子已有)、监护人的身份证明(如父母的身份证)、以及监护关系证明(如出生证或户口本上体现的亲子关系)。监护人的图章(或签字)也是必需的，因为合同需要由法定代理人代为签署。

2、‌到房管局进行产权登记‌：

需要提供已经签署好的《商品房买卖合同》、购房发票(作为付款凭证)，以及初始登记的所有权证(如果开发商已经办理了初始登记)。房管局会根据这些材料，为未成年子女办理房屋产权登记，并颁发房产证。

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1、‌合同签订与资格审查‌。

购房合同需以未成年人名义签订，并由监护人作为法定代理人签字。‌银行重点审查监护人的还款能力、信用记录及收入稳定性，而非未成年人自身条件。‌‌

2、‌贷款申请与公证‌。

监护人需以自身名义向银行提交贷款申请，并可能需办理以下公证：‌‌监护关系公证(证明监护人资格);房产份额公证(如约定未成年人占99%份额)不可撤销连带责任承诺书公证(确保监护人承担还款义务)。

3、‌产权登记与放款‌。

房产证需同时记载未成年人和监护人的姓名，但监护人仅作为代理人不享有所有权。‌‌银行放款后，监护人需按月偿还贷款，若违约可能影响未成年人房产权益。‌‌‌‌