延期交房半年可以退房吗

延期交房半年能否退房，需依据具体情况判断。

若购房合同中明确约定了开发商延期交房达到一定期限，购房者有权解除合同退房，且延期半年满足该约定条件，购房者可按合同约定行使退房权利。

若合同未约定，根据相关法律规定，卖方迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。通常，合理期限为三个月。若购房者已催告开发商交房，开发商在三个月合理期限后仍未交房，购房者可要求退房。

不过，若开发商能证明延期交房是因不可抗力等法定免责事由导致，如自然灾害、政府政策调整等，开发商无需承担违约责任，购房者可能无法以此为由退房。

所以，延期交房半年是否能退房，关键看合同约定及法律规定，必要时可咨询专业律师维护自身权益。

房子逾期交付是按总款还是首付赔偿

在我们进行房产交易过程中，如若出现逾期交付房产的情况，其相应的赔偿方式往往是根据全额付款进行计算的。

当双方在商品房买卖合同中对逾期交付房产的违约金问题已经有了明确规定时，我们便可依据这些条款进行处理;

然而，如果双方并没有就此做出约定或者约定不够清晰明了的话，那么我们将会按照买受人支付的全部购房款以及实际逾期天数，参考中国人民银行所规定的关于金融机构收取逾期贷款利息的相关标准来计算所需承担的违约金数额。

《民法典》

第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。