商品房小区车位怎么选

1、优先选靠近自家楼栋电梯口的车位，减少步行距离和搬运物品的麻烦。

2、避开主干道、转弯口、坡道出入口，避免被频繁会车、倒车剐蹭。

3、选择两侧空间充裕的车位，方便上下车，尤其适合大型车辆。

4、远离消防栓、配电箱、管道井等设施，避免影响停车或违反安全规定。

5、避开低洼处、排水口附近，防止雨天积水浸泡车辆。

6、关注车位照明和监控覆盖情况，照明充足、有监控的车位更安全，便于后续追责。

7、确认车位产权性质，优先选产权清晰的产权车位，谨慎选择人防车位、公摊车位。

如何判断车位的产权性质

1、直接询问开发商能否办理单独不动产权证，能明确承诺办理的通常是产权车位，人防车位、公摊车位等均无法办理该证书。

2、查看车位相关合同，产权车位签订的是《机动车位买卖合同》，会标注产权转移、办证时间等内容;非产权车位多签《使用权转让协议》或《租赁合同》，且合法租赁合同期限不会超20年。

3、要求开发商出示车位对应的《不动产权证书》，证书上会明确记载车位产权归属，这是证明产权的直接文件。

4、向开发商索要小区《建设工程规划许可证》及规划总平面图，若图纸中标注为独立可售车位，且未占用公共区域，大概率是产权车位;若标注为“人防车位”，或车位占用公共道路、绿地，则无独立产权。

5、携带购房资料前往当地不动产登记中心，查询车位的产权登记情况，有明确登记记录的可确认产权归属。

6、核实车位建设成本是否分摊到房价中，若成本已计入房款，大概率是公摊车位，产权归全体业主共有;若开发商单独投资建设且未分摊成本，可能是产权车位或人防车位。

7、观察车位现场标识，人防车位附近通常会标注“人防车位”字样，以此可直接区分其非产权属性。

8、咨询小区物业公司，物业公司对小区车位规划和使用情况较熟悉，可初步了解车位是否为产权性质及相关依据。

9、查看车位是否计入小区容积率，若车位面积被计入容积率，多属于公摊车位，归全体业主共有，并非独立产权车位。