商品房买卖合同要注意哪些条款

1、明确房屋基本信息，包括楼盘名称、具体房号、建筑面积(含套内面积和公摊面积)、房屋用途、土地使用年限及性质，避免与实际不符。

2、确认价款与付款方式，写清总房款金额、付款时间(首付、贷款、尾款节点)、付款方式(现金、转账等)，以及逾期付款的违约责任。

3、标注交房相关条款，明确交房时间、交房条件(需包含五方验收合格、备案完成等核心要求)、逾期交房的赔偿标准及退房触发条件。

4、明确面积差异处理方式，约定实测面积与合同面积的误差范围、处理规则(如据实结算、退房或补偿)，避免后续争议。

5、核对房屋质量与保修条款，注明房屋质量标准、保修范围(如防水、主体结构)、保修期限，以及质量问题的维修责任和退房条件。

6、明确产权登记相关约定，写清办理不动产权证的时间节点、责任主体(开发商协助或代办)、逾期办证的违约责任及处理方式。

7、确认规划设计变更条款，约定开发商变更小区规划、房屋户型/结构的通知义务、租客异议权及赔偿/退房机制。

商品房买卖合同无效的情况有哪些

1、出售人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立预售合同，且在起诉前仍未取得该证明的，合同无效。

2、合同签订主体为无民事行为能力人，比如未满八周岁的未成年人、不能辨认自身行为的精神病人，其签订的商品房买卖合同无效。

3、限制民事行为能力人如八周岁以上未成年人、不能完全辨认自身行为的精神病人，未经法定代理人追认签订的商品房买卖合同无效。

4、买卖双方恶意串通损害他人合法权益，比如明知房屋为夫妻共同财产却绕过一方签约，或为逃避债务虚构房屋买卖转移财产，此类合同无效。

5、以虚假意思表示签订合同，像为避税签的“阴阳合同”中的备案低价合同、名为房屋买卖实为借贷担保的合同，均属无效。

6、房屋属于违法建筑，如未取得建设工程规划许可证擅自建造，且事后未补办合法手续，就此签订的买卖合同无效。

7、一方以欺诈、胁迫手段签订合同且损害国家利益，比如开发商故意隐瞒房屋已被抵押的关键事实，欺诈购房者签约且损害国家利益，合同无效。