房产税征收标准是按面积还是总价

1、普遍征收规则：非试点地区针对经营性房产等执行全国统一框架标准。一是从价计征，按房产原值(和总价直接相关)一次减除10%-30%后的余值计税，税率1.2%，房产总价越高，计税余值通常越高，税额也越多;二是从租计征，以房产租金收入为依据，税率12%，个人出租住房则按4%税率征收，税额和租金水平挂钩，和面积无直接关联。

2、上海、重庆试点规则：两地针对个人住房征税时，同时结合总价和面积。上海对家庭第二套及以上住房，人均超60平方米的部分征税，计税依据是住房交易单价，税率0.6%，单价低的可减按0.4%;重庆对独栋商品住宅、高档住房征税，按建筑面积交易单价分档定税率，同时设置100-180平方米的免税面积，无户籍、无企业、无工作者购房则无免税面积。

房产税的计税余值是如何计算的

房产税计税余值的计算核心是先确定完整的应税房产原值，再按当地规定的比例减除损耗价值，具体公式与计算细节如下：

1、基础计算公式：计税余值=应税房产原值×(1-扣除比例)。其中扣除比例为10%-30%，具体比例由各省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况确定，多数地区常见扣除比例为30%。

2、应税房产原值的确定细节：这是计算的关键，并非仅指房屋本身造价。首先，原值需包含地价，像取得土地使用权的价款、开发土地的成本等都要计入;若宗地容积率低于0.5，按房产建筑面积的2倍计算土地面积来核定计入原值的地价。其次，与房屋不可分割的附属设备(如暖气、电梯、消防设施等)和配套设施，无论会计上是否单独核算，都要纳入房产原值。另外，房屋改建、扩建的，需相应增加原值;更换附属设备时，可扣减原设备价值。

3、特殊房产的原值调整：比如独立地下建筑，工业用途的按房屋原价的50%-60%作为应税原值，商业及其他用途的按70%-80%作为应税原值，再按公式计算计税余值。

例如某企业办公楼房产账面价3000万，对应地价1000万，当地扣除比例30%，其计税余值=(3000 1000)×(1-30%)=2800万元。