全款买房合同和贷款合同区别在哪

1、合同主体：全款买房合同仅买卖双方(购房者与开发商);贷款买房合同涉及三方，除买卖双方外，还需增加贷款银行作为抵押权人。

2、付款方式与期限：全款合同约定一次性支付全部房款(可分定金、首付、尾款等节点)，付款周期短;贷款合同约定购房者支付首付后，剩余房款由银行发放贷款支付，购房者按约定向银行分期还款。

3、合同性质：全款合同仅为《商品房买卖合同》，核心是房屋买卖权利义务;贷款合同包含《商品房买卖合同》 《个人购房借款合同》 《抵押合同》，兼具买卖、借贷、抵押三重法律关系。

4、产权与抵押：全款买房无抵押，办理产权登记后购房者拥有完整产权;贷款买房需将房屋抵押给银行，还清贷款前，房屋产权存在抵押登记，购房者需经银行同意方可处分房屋。

5、违约条款：全款合同违约主要围绕房款支付、房屋交付;贷款合同额外包含贷款发放、还款义务、抵押合规等违约条款(如购房者逾期还款需向银行支付罚息，银行未按时放款需承担相应责任)。

6、所需材料与流程：全款合同签订流程简单，需提供购房人身份证明、资金证明等;贷款合同需额外提供收入证明、征信报告、婚姻证明等银行贷款审核材料，流程多了银行审批、抵押登记环节。

贷款买房合同签订后多久能放款

1、纯商业贷款：手续简单且银行资金充裕时，1-2周就能放款;若遇银行资金紧张、年末信贷收紧等情况，放款时间可能延长至1-3个月。

2、纯公积金贷款：因需经过公积金管理中心的额外审核，流程更复杂，合同签订后通常要2-3个月才能放款，高峰期或流程受阻时时间还可能进一步拉长。

3、组合贷款：需同时通过银行和公积金管理中心的双重审核，流程相互制约，放款时间最长，一般需要3-6个月，若期间任一环节出现延迟，整体时间还会增加。

4、二手房相关贷款：即便选的是放款较快的纯商业贷款，因还需完成房产过户、产权核验等额外手续，相较于新房的同类型贷款，放款时间可能会多延迟1-2周，若产权情况复杂，延迟时间会更久。