第一次看房选房要注意哪些细节

1、实地考察小区周边配套，看是否有超市、菜市场、药店，查学校、医院位置，同时留意周边是否有垃圾站、高架桥等不利设施。

2、观察小区内部环境，看绿化率、楼间距，傍晚时段去看是否有广场舞噪音、车辆乱停等问题。

3、重点检查户型，优先选南北通透、户型方正的，看客厅阳台是否朝南，卧室窗户大小，卫生间是否有窗户，同时测算得房率。

4、体验房屋采光和噪音，上午10点、下午3点去看房，观察各房间日照时长;关闭门窗听室外噪音，打开水龙头听水压是否稳定。

5、询问房屋关键信息，新房问交房时间、交付标准、物业收费;二手房问房龄、产权是否清晰、是否满2/5年。

6、记录对比信息，每看完一套房，用手机拍下户型图、关键缺陷，标注价格、优势劣势，避免多套房后混淆记忆。

看房时如何判断房屋的户型是否合理

1、看户型方正度，优先选接近长方形或正方形的户型，避免过多拐角、斜角，减少空间浪费且家具摆放更方便。

2、检查通风采光，南北通透的户型通风比较好，每个功能区需有对外窗户，避免“暗厨”“暗卫”“暗卧”。

3、确认动静分区，客厅、餐厅、厨房等“动区”应与卧室、书房等“静区”分离，避免动线交叉，保证休息不受活动干扰。

4、查看功能分区合理性，厨房需靠近入户门且远离卧室，卫生间干湿分离，主卧带独立卫浴。

5、测算空间比例，客厅面宽不小于3.5米，卧室面宽不小于3米，厨房面积不小于6㎡、卫生间不小于4㎡。

6、看公摊与得房率，高层住宅得房率70%-80%、洋房80%-85%较合理，得房率过低可能导致实际使用空间狭小，可要求销售提供具体套内面积数据。

7、检查过道与门洞，避免过长过道，门洞位置不影响墙面完整性。