公证买卖房屋合同有效吗

房屋买卖公证合同一般是有效的。从法律角度讲，公证是对合同的真实性、合法性予以证明的活动。房屋买卖公证合同是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同本身在签订时就已成立并生效，公证只是增强了合同的证明力。

公证买卖房屋合同需注意以下要点：

一、合同效力

公证本身不决定合同是否有效。合同的有效性取决于是否满足《民法典》规定的条件：双方具备民事行为能力、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗。即便未公证，只要满足上述条件即有效。 [《民法典》明确规定，公证文书作为证据具有较高证明力，法院在无相反证据时会采信。 ‌

二、产权转移

房屋所有权转移需完成产权登记手续，公证不能替代登记。若仅公证未过户，房屋所有权仍归原产权人所有，存在再次出售风险。 ‌

三、特殊情形

1、‌查封房产‌：合同效力不受影响，但因无法完成过户，买方需追究卖方违约责任。 ‌

2、‌代签合同‌：有合法授权则有效，无授权或超越权限则无效。 ‌

3、‌无效情形‌：包括欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益、违反法律强制性规定等，即便公证也无效。

公证房屋买卖合同什么效力

一、证据效力

经公证的房屋买卖合同在诉讼或仲裁中可直接作为认定事实的依据，证明力强于一般证据。 [《公证法》第三十六条规定，经公证的文书应当作为认定事实的根据。 ‌

二、强制执行力

若合同中明确约定强制执行条款，一方违约时另一方可直接向法院申请强制执行，无需另行起诉。 ‌

三、公信力

公证机构依法确认合同的真实性与合法性，增强交易安全性和社会公众对合同的信任度。 ‌