婚前购房协议书有效吗

婚前购房协议书一般是有效的。根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

婚前购房协议书通常是男女双方在婚前，对各自购买或共同购买的房产的相关事宜，如出资情况、产权归属、使用管理等进行约定。只要协议是双方自愿签订，不存在欺诈、胁迫等情形，且协议内容不违反法律和公序良俗，那么该协议就具有法律效力。

不过，若存在以下情况，婚前购房协议书可能无效。比如协议涉及恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;违反法律、行政法规的强制性规定。

为确保协议的有效性和可执行性，签订时明确具体条款，避免模糊不清。有条件的话，可对协议进行公证。若协议涉及房产产权变更等事项，还需按规定办理相关登记手续。

婚前购房协议需要公证吗

婚前购房协议并非必须公证。

从法律效力上看，只要婚前购房协议是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该协议自成立时即具有法律效力，受法律保护，并非经过公证才有效。

不过，公证能带来一些优势。一方面，公证机构会对协议的内容进行审查，确保协议条款合法、完备，避免可能存在的漏洞和风险，使协议更加严谨。另一方面，经过公证的婚前购房协议具有较高的证明力。在发生纠纷时，公证文书作为证据，法院一般会直接采信，能有效减少当事人的举证负担，提高解决纠纷的效率。

是否对婚前购房协议进行公证，当事人可根据自身情况决定。如果双方对协议内容的合法性和完整性有信心，且不担心日后的证据问题，可不进行公证;若想增强协议的严谨性和证明力，可选择到公证机构办理公证。