房产买卖合同签字后能反悔吗

房产买卖合同签字后不能随意反悔，合同合法生效后对双方具有法律约束力，擅自反悔需承担违约责任。若无正当理由反悔，违约方需按合同约定支付违约金，无约定则赔偿守约方实际损失。

但存在特殊情形可合法反悔：一是合同存在欺诈、胁迫、重大误解等法定可撤销事由，可向法院或仲裁机构申请撤销;二是出现不可抗力致使合同目的无法实现，或房屋主体结构质量不合格等法定解除情形;三是开发商未取得预售许可、恶意抵押/转卖房屋等导致合同无效或可解除;四是买卖双方协商一致，签订书面解除协议后可解除合同。

签署房产交易合同需要注意哪些事项

1、核实交易双方主体资格：卖方需提供房产证、身份证、户口本，确认房屋无共有人，避免无权处分;买方若贷款购房，需提前确认自身征信、贷款资质，避免因资质问题违约。

2、明确房屋核心信息：合同需写明房屋地址、产权证号、建筑面积、户型、是否有抵押/查封/租赁，附房屋现状照片或视频，避免后期因房屋实际情况与描述不符产生纠纷。

3、细化款项支付约定：明确总房款、定金、首付款、贷款尾款的金额及支付时间，注明款项支付方式，约定资金监管方式。

4、确定房屋交付与过户时间：明确过户时间、税费承担方，约定房屋交付时的状态，以及水、电、燃气、物业费的结算时间和责任方。

5、明确违约责任条款：针对双方可能的违约情形，写明具体违约金计算方式、赔偿范围，避免违约金约定模糊导致维权困难。

6、补充特殊约定：若房屋存在户口、维修基金过户、学位占用等问题，需在合同补充条款中明确，避免遗漏重要事项。