签订房屋合同违约金多少

房屋合同违约金的数额没有一个固定的标准。

如果合同中有约定，一般按照约定的数额或者计算方式来确定违约金。但是违约金约定过高或过低时，法院或仲裁机构可能会进行调整。通常认为，违约金超过造成损失的百分之三十，可以认定为过高而予以适当减少;如果违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

如果合同没有约定违约金，在一方违约造成另一方损失时，受损方可以要求违约方赔偿因违约行为所遭受的损失，包括直接损失和预期可得利益损失等。例如，因为卖方违约导致买方无法按时入住而多支付的租房费用等属于直接损失，而房价上涨差价等可能属于预期可得利益损失。

签订房屋合同需要注意的问题

1. 合同主体信息：查看开发商是否具备五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。同时确认合同上的出售人信息与开发商一致，买受人信息准确无误。

2. 房屋基本情况：仔细核对房屋位置、面积、户型等信息。面积应明确套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，对于面积差异的处理方式要有明确约定。

3. 价格及付款方式：明确房屋单价、总价，以及付款方式和付款时间节点。注意是否有额外的费用，如契税、维修基金等的缴纳约定。

4. 交付条件与时间：合同要明确房屋交付的条件，如取得建设工程竣工验收备案表等。同时确定具体的交付时间，以及逾期交房的违约责任。

5. 违约责任：关注买卖双方的违约责任条款是否对等。明确开发商逾期交房、逾期办理产权登记，以及购房者逾期付款等情况的违约责任。

6. 产权登记：约定开发商办理产权登记的期限和违约责任，保障自己能够及时取得房屋产权证书。

7. 争议解决方式：合同中应明确争议解决的方式，如协商、仲裁或诉讼。