房贷审批后还款能力下降怎么办

1、优先向亲友临时借款或变卖闲置资产(如车辆、理财、贵重物品)，先结清当期月供，避免逾期产生征信污点和高额罚息。

2、主动联系贷款银行，如实说明收入下降的具体情况，表达积极还款的意愿，避免银行采取催收措施。

3、向银行申请1-3个月的短期宽限期，宽限期内通常只需偿还利息，本金可延后支付，缓解短期资金压力。

4、若收入大幅下降导致长期还款困难，可申请延长贷款期限，降低每月还款额(如20年房贷延长至30年)，但需注意总利息会相应增加，部分银行可能收取少量合同变更手续费。

5、申请调整还款方式，如等额本息改等额本金、等额本金改等额本息，或协商阶段性还款(前1-2年只还利息或低额本金)，需提供收入变化证明供银行评估。

6、若因失业、重大疾病等特殊情况导致还款困难，可申请贷款重组或停息挂账，需提供失业证明、疾病诊断书等权威材料，证明非恶意拖欠。

申请延长贷款期限需要满足哪些条件

1、贷款处于合同有效期内，房产仍处于抵押状态且未到期，需在原还款期限结束前提出申请。

2、信用记录良好，无连续3期或累计6期以上逾期还款记录，部分银行要求正常还款满12个月及以上。

3、存在合理且可证明的还款困难原因，如失业、收入显著下降(部分要求下降超30%)、本人或直系亲属罹患重大疾病需承担高额医疗费用、家庭变故等。

4、剩余贷款期限需满足要求，通常剩余还款期限大于1年，原贷款为5年以上的需符合对应剩余年限规定。

5、具备延期后持续还款能力，银行会评估延期后月供与收入比(一般不超过55%)，需提供相关证明体现未来履约能力。

6、贷款类型符合要求，纯公积金贷款、商转公贷款通常可申请，组合贷款需取得商业银行书面同意且变更后期限一致。

7、已取得贷款相关利害关系人同意，如担保人、抵押人、房产共有人等需出具书面同意意见。

8、当期未办理提前还款、贷款缩期等其他贷后变更业务，且无当前逾期状态。