住宅和商铺拆迁补偿一样吗

住宅和商铺拆迁补偿通常是不一样的，主要体现在以下方面：

1. 补偿依据：

住宅拆迁补偿主要依据房屋的居住功能和市场价值，考虑房屋面积、结构、成新度等因素。

商铺拆迁补偿除了考虑商铺本身价值外，还会重点考量商铺的商业经营价值，如地段、人流量、盈利情况等。

2. 补偿项目：

住宅一般包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。

商铺除上述类似项目外，还可能有停产停业损失补偿。因为商铺经营会因拆迁而停止，导致经营者的经济利益受损。

3. 补偿标准：

住宅的补偿标准相对较为固定，按照当地同类住宅市场价格评估确定。

商铺补偿标准会因商业价值差异而不同。繁华地段的商铺补偿可能远高于普通地段，一般会通过专业评估机构综合评估商铺的经营收益等情况来确定补偿金额，以尽量弥补经营者的损失。

4. 评估方法：

住宅评估侧重房屋自身状况。

商铺评估会更复杂，除房屋本身，还会考量其商业区位优势、潜在商业价值等，采用收益法等多种评估方法综合确定价值。

房子拆迁多久能拿到拆迁款

房屋拆迁自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内能拿到补偿款。作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当遵循先补偿、后征收的原则，在签订拆迁补偿协议后、实施房屋征收前发放补偿款。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。