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发布时间:2025-10-15 20:05:37来源:发米下载作者:zhoucl
二手房交易网签是指买卖双方达成交易意向后,通过房地产管理部门指定的网上平台签订《二手房买卖合同》,并同步完成备案的过程。该过程通过系统生成唯一编号并公示,可有效防止“一房二卖”、虚假房源等问题,规范交易流程,保障双方权益。网签后的合同具有法律效力,是办理过户、贷款、税费缴纳等后续手续的必要依据,也是政府监管市场、统计交易数据的重要手段,确保交易透明、安全、可追溯。
1、材料准备:买卖双方需提供身份证、房产证、婚姻证明等原件及复印件,部分城市要求提供社保/个税缴纳证明或户籍证明,如北京要求非户籍购房者提供连续5年社保记录,上海要求提供户口本或居住证。
2、网上签约:通过当地住建部门网站或指定平台录入交易信息,生成电子合同,双方确认条款后电子签名,系统自动生成网签编号,如广州网签系统会实时核验房屋产权状态,避免“一房多卖”。
3、提交审核:将网签合同及附件提交至不动产登记中心或指定窗口,审核内容包括产权清晰度、限购资格、贷款资格等,通常审核周期为3-5个工作日,如杭州支持线上提交材料,审批通过后可直接打印合同。
4、合同打印:审核通过后打印纸质合同,买卖双方签字盖章,部分城市要求合同需经公证处公证,如成都要求网签合同公证后方可办理过户,确保合同的法律效力。
1、合同条款审查:重点核查房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款,需注意“阴阳合同”风险,如部分卖方要求签订两份合同以逃避税费,可能导致后续纠纷或法律责任。
2、资金监管:建议通过银行或第三方平台监管房款,如北京要求网签后必须将房款存入监管账户,待过户完成后再划转,避免“首付贷”等违规资金流入,保障交易安全。
3、产权核查:通过不动产登记中心查询房屋抵押、查封、共有权情况,如深圳网签系统会实时显示房屋产权状态,避免“一房多卖”或产权纠纷,确保房屋可正常交易。
4、限购政策核查:需确认买卖双方是否符合当地限购政策,如北京要求购房者需满足“认房又认贷”标准,非户籍购房者需提供连续社保/个税记录,否则网签无法通过审核,导致交易失败。
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